為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
中古屋要怎麼剎價？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 中古屋房東怎麼談下來
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔買房課程推薦
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 買房怎麼出價最劃算
和芝姐姐相識是在一個讀書群里，聽到她鄉音濃重地朗誦詩詞，向來膽怯的我特別羨慕她的勇氣，于是，申請加她為好友。就這樣，我們慢慢地熟識了。 她喜歡寫文章，且習慣于隨時隨地記錄靈感，期待筆下的文字能變成鉛字。她從十六歲開始寫日記，迄今用過的本子都一大摞了，卻從來沒有習作發表，哪怕是小豆腐塊兒，但她依然筆耕不輟，用我手寫我心。 我經常在她的空間里，看到花花草草的照片，看到她們一家開心的笑顏，看到她散碎的心情文字。她花了三年的時間學習跳舞，花了兩年的時間學習唱歌。甚至于，去年春節，她撒嬌要求老公陪她到電影院看大片，由女兒買票，并全程接送。她將自己的生活安排得像一場精致的表演，從容不迫，絢爛多姿。 我一度以為她是父母眼中的小公主、丈夫精心呵護的掌中寶，卻沒料到，她才是一家人的支柱。當年，父母出事，沒有能力照顧家庭，哥哥從小殘疾，妹妹剛上小學。她無奈之下早早結婚，擔起家的重擔。生活的殘酷，讓她一度想結束生命，但上天終究給了她一根救命稻草。這根救命稻草是電臺播音員的一句話：“連死都不怕的人，還怕活著嗎？” 一檔原本播給殘疾人看的節目改變了她的人生。她有了一群特殊的朋友，坐著輪椅的，拄著拐杖的，摸著盲文的，身處各種磨難之中，唯一相同的是他們都有著一顆堅強活下去的心。她看到了光明，看到了希望。 重生后的她決定，做一個幸福的女人，開心了就開懷大笑，傷心了就號啕大哭，每日都做一件自己喜歡的事。 人生在世，不僅需要承擔責任，更要學會愛自己。只有自己活得優雅自在，才能給家人、給社會減輕負擔，帶來價值。優雅的心境，會改變人的精神狀態，會吸引幸福之泉奔流而來。 而今的她，如洛城名動天下的牡丹，經烈火焚燒，仍生機勃勃，明艷動人。 >>>更多美文：散文隨筆
我們是如何一步步地走向平庸的？ 文/haruko 前段時間高考落下了帷幕。 記得很多年前，剛參加完高考，大人們總會來個經典之問 ：你們以后想要成為什么樣的人？ 大部分的回答都是：想要精彩地活著，不想平庸地過完一生。 但長大后真正接觸到社會才發現，你可能只會做一份不怎么樣的工作，談一場不怎么樣的戀愛，將就著過一段不怎么樣的生活。 原來現在的自己正一步步變成了以前口中最不想成為的人。 電視劇《歡樂頌2》迎來了最終結局，比起討論的最多的安迪和邱瑩瑩，其實我關注更多的是關雎兒。 有人說關雎兒是五美中最不起眼的一個，沒有安迪的聰明，沒有小曲那么有個性，也沒有樊勝美那么貌美。 但我卻覺得關雎兒，像極了平凡生活中平庸渺小的我們。 關雎兒很幸運的是，歌手謝童的出現打破了她生活原有的平靜，讓她發現原來生活還可以這么過，還可以玩得這么肆意和灑脫。 但是現實生活中的大部分人，依舊在平凡日子中消磨著自己的時光。 不知道你有沒有問過自己，為什么自己就這樣一步步地淪為平庸了？ 一、壓抑內心，活不出自己 看過一部電影《美少年之戀》，其中一段給我感觸很深。 馮德倫飾演的阿杰看到一張Sam（吳彥祖飾）小時候的照片，和Sam的媽媽發生了一段對話： “伯母，這是Sam小時候的樣子？” “是啊，我的仔仔啊，從小就是一個乖孩子。從來不會哭，不會鬧，不會吵。學業又好，身體又好。 有次我看見他一個人在露臺上吸煙，看見我來，就把煙扔掉，說對不起。我說對不起什么啊，吸煙沒有什么大不了的嘛。他說以后都不會再吸了。 真的，我以后都沒有見他吸過煙。他的個性就是這樣，什么事情都自己忍，要把好的給人家看，做人不可以有一點點歪。” 從小我們的生活環境都是在教育我們要做一個懂事的人，要懂得體貼大人的難處，盡量聽話，不讓他們操心。 所以很多時候都在壓抑自己內心真實的渴望，時間久了，連自己真正想要的東西都不知道了。 我家樓下開早餐店的大叔，年輕的時候喜歡玩搖滾，每次跟他聊天，總把崔健掛嘴邊。 “我以前也算是個熱血青年，但那時候大家都覺得我奇怪，覺得玩音樂的不靠譜，沒有姑娘愿意跟我，沒辦法只好聽父母的話，老老實實按部就班地過日子。” “如果當時按照自己的想法走了，現在或許就出名了呢，哈！誰知道呢。” 老家隔壁的鄰居哥哥，從小畫的一手好畫，以前沒事干的時候，總會幫我們畫人物肖像。 前幾天回去正好樓道里遇見，看見他搬著好多幅畫下樓，于是寒暄了幾句。 “現在還畫畫了嗎？” “不畫了，在搬家公司工作，每天搬東西，哪有時間畫畫，提起畫筆，手都是在抖。” ...... 我發現我身邊的很多人，他們眼睛里的光一年比一年黯淡，生活一天天趨同。 他們年輕的時候可能是各個領域的佼佼者，有著很高的話語權，卻在歲月中慢慢消耗了自己，成為了一個再普通不過的人。 二、盲目合群，是平庸的開始 學生時期大家應該都有過相似的經歷。 剛入大學的時候，一個孤獨的人總是急于融入群體，想要刷一點存在感。 我記得當時的室友都找到了活動的組織、交到新的朋友，每次一閑下來，寢室里就剩我一個人。 我突然覺得自己很不合群，于是一股腦地報名參加了一堆社團活動。 后來的確是加入了各種各樣的團隊，認識了不同的人，但除了剛開始的新鮮勁外，后期簡直是身心俱疲。 浪費時間不說，感覺自己每天在各種活動之間輾轉，完全沒有自己思考的時間。 我們好像很害怕被冠上“不合群”的標簽，因為一旦被冠上，就意味與周邊的世界隔絕，被人群孤立，這樣的恐慌容易促使我們不加選擇地尋求別人認可。 但很多人看上去是成群結伴，其實在內心，仍舊是孤獨地活著，因為他所在的群體并不適合他自己。 丁俊暉說過：“一個人在努力的時候，可能沒參與到其他的一些活動和業余生活當中去，你就覺得這個人不合群。 其實他是在做別的事情，他不是不合群，他只是在做他自己想做的事情。” 盲目合群要不得，時間應該花在更值得你付出的地方，隨大流的人，注定會走向平庸。 三、保持個性，讓你更突出 我很小的時候，因為父母工作的原因，去了別的城市生活。 轉學的第一天，因為普通話口音不同而被班級里的同學嘲笑是“異類”，還被模仿說話的口氣。 小孩子的內心總是很敏感，久而久之連自己都覺得自己很“奇怪”，于是便不開口，有時候一天都不說話。 后來數學老師發現了我的沉默，拉我去辦公室說：“別人欺負你，覺得你是‘異類’，那是因為你在某些方面和別人不一樣，那是你自己的‘個性’，應該覺得高興才對，不一樣才與眾不同。” 年紀小的時候，我們總是很害怕“獨特”，因為“獨特”意味著不同，意味著你和別人不一樣。 這種事情，很容易給人帶來不安跟惶恐，于是拼命地向普通人平均的樣子靠攏。 八十七屆奧斯卡最佳改編劇本Graham Moore的獲獎即興臺詞，有一段是這么說的： 我16歲時，曾試圖自殺，因為我覺得自己很怪，很另類，與其他人格格不入。 而現在的我站在這里，此刻的我告訴那些覺得自己“找不到認同感”的孩子，你會找到的，真的。請繼續保持“怪異”，保持“與眾不同”。 不可否認，太有個性的人在生活中很容易吃虧，被當作另類看待。 學生時代，太鋒芒畢露的孩子總是會受到打壓； 社會上，保持獨特個性的人總顯得很格格不入...... 所以人在很多時候，為了尋求安全感和認同感，會不自覺地隱藏自己的個性，漸漸地走向趨同。 這樣的趨同，也正是平庸生活的開始。 所以請保持你的獨特和個性，那正是你區別于他人的地方。 為自己活一次，什么時候都不算晚。（微信公眾號/精讀，ID/Jingdu999） 你平庸，不是因為別人一直走狗屎運 龍應臺致青年：即使你平庸，父母也未必失望 是平庸選擇了你，還是你的潛意識選擇了平庸？分頁：123
郭沫若：血肉的長城 愛國是國民人人所應有的責任 人人都應該竭盡自己的精誠， 更何況國家臨到了危急存亡時分。 我們的國家目前遇著了橫暴的強寇， 接連地吞蝕了我們的冀北、熱河、滿洲， 我們不把全部的失地收回，誓不罷手。 有人嘲笑我們是以戎克和鐵艦敵對， 然而我們的戎克是充滿著士氣魚雷， 我們要把敵人的艦隊全盤炸毀。 有人患了恐日病，以為日寇太強， 我們的軍備無論如何是比它不上， 然而淞滬抗戰的結果請看怎樣？ 我們并不怯懦，也并不想驕矜， 然而(www.lz13.cn)我們相信，我們終要戰勝敵人， 我們要以血以肉新筑一座萬里長城！ 郭沫若作品_郭沫若散文集 郭沫若的詩集 郭沫若：春之胎動分頁：123
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沒經驗可以談中古屋價格嗎？ 》我怎麼靠一套談判SOP打動房東願意降價房地產買賣課程推薦YouTube頻道 》不再當凱子！買房前的底氣我從這堂課來中古屋殺價談判策略｜談判大叔教你實戰技巧 》上完課的第一週，我就成功殺下一筆價差
